在租户看房时口头承诺不收取任何中介费，待租客缴纳押金和房租后，再以需要缴纳物业费、中介费、取暖费等名义，收取费用，若租客不同意，便以上门辱骂、半夜敲门、拉电闸、扔垃圾等方式威胁，严重扰乱租房人正常生活。
9月25日，澎湃新闻从北京警方获悉，近日，北京警方打掉5个此类涉嫌强迫交易罪的租房“黑中介”团伙，刑事拘留犯罪嫌疑人40名。
事先说好无中介费 ，事后威胁催缴
个人房源，精品单间，无线wifi，每月2200元……2017年8月，张女士从网上看到了一条位于北京太阳宫地区圣馨家园小区的租房信息后，感觉价格合适，便联系了广告上的预留电话，约定看房时间。
打掉黑中介团伙
据北京警方介绍，几天后，自称房东的王某带着张女士看了房子，但没有谈妥。王某将张女士介绍给马某，马某带领张女士来到新纪家园小区，张女士感觉价位和地理位置都很合适，没有多想，便与马某签订了租房合同，并交纳了房屋租金和押金。
然而，没过多久，马某以缴纳物业管理费、网费和卫生费为由，向张女士多要了1000余元。没过几天，张女士又接到一个陌生电话，对方称张女士租的房子是他帮忙介绍的，还需要再缴纳3000元中介服务费。然而，看房时马某并未提及中介服务费。张女士拒绝后，遭到了马某及同伙多次催缴和言语威胁，张女士向警方报案。
北京警方经对近期全市租房类报案信息进行梳理，发现在太阳宫地区有几起类似报警，嫌疑人作案手法如出一辙。北京市公安局机动侦查总队会同朝阳分局刑侦支队、太阳宫派出所等部门成立专案组开展侦查。
经工作，专案组掌握了以马某为首的10人“黑中介”团伙。专案组于8月18日下午进行收网行动，调用60余名警力分成多个小组，在太阳宫圣馨家园小区、新纪家园小区、物资学院地铁站等多地实施统一抓捕，现场抓获9名成员。专案组获悉，其中1名犯罪嫌疑人已经提前回到了辽宁葫芦岛老家。专案组又赶赴数百里之外的葫芦岛开展工作，将该团伙最后1名成员抓获。至此，马某团伙全部落网，案件告破。
经审查，嫌疑人马某等人对冒充房东出租房屋，强行向租客索要服务费的事实供认不讳。据嫌疑人马某供述，他们日常在太阳宫圣馨家园小区、新纪家园小区一带活动。作案前，王某等人负责找房源，以租房为由联系真正的房东租下房子。然后马某等人，负责在网上发布租房信息，并冒充房东带着租客们看房，看房前称没有中介费，签订租房合同，收取房屋租金和押金后，再要求租客缴纳物业费、取暖费等各种名目款项。
报案事主向警方提供的网上聊天记录。
4团伙注册成立房地产经纪公司为幌子
北京警方还对全市租房警情进行了梳理，发现在朝阳区管庄、三间房、常营地区相关警情相对高发。警方以此切入，经对上述地区房屋中介走访调查，对报案人询问，另外掌握了冉某、刘某、王某、王某某4个犯罪团伙。
据北京警方介绍，这4个犯罪团伙均在工商部门注册成立了房地产经纪有限公司，他们的作案手法和马某团伙如出一辙，即以中介公司的名义向房主租赁房屋，成为“二房东”后再利用租房网站发布个人房源信息，以“房主直租”的形式对外出租，在租户看房时口头承诺房屋为个人房源，不收取任何中介费，待租客缴纳押金和房租后，再以需要缴纳物业费、中介费、取暖费等名义收取费用，金额在1千至1万元不等，若租客不同意，便以上门辱骂、半夜敲门、拉电闸、扔垃圾等方式威胁，严重扰乱租房人正常生活。若租客退租，则不予退还押金和房租，以此非法牟利。
房屋中介强迫交易嫌疑人被警方抓获。
9月中旬，北京市公安局机动侦查总队会同朝阳分局刑侦支队、管庄派出所、常营派出所打掉上述4个团伙，抓获犯罪嫌疑人30名。
警方介绍，上述5个团伙40名嫌疑人因涉嫌强迫交易罪已被朝阳公安分局依法刑事拘留，案件还在进一步审理中。
北京警方提示，租房时，要找正规房屋经纪公司，要仔细查验房东的房产证、身份证等信息，没有房产证的一定要其出具购房合同，确认后再谈租房事宜，谨防假冒房东进行诈骗的行为。
此外，租房一定要签署正规的《房屋租赁合同》，特别是对租赁期限、租金给付、修缮责任、签订转租、物业费、水电费、供暖费等条款，要清晰、明确地规定双方权利义务，做到白纸黑字有凭有据。在缴费方式上，要注意正规中介一般情况下会要求将款项汇款到对公账户而不是个人账户。
警方提示，遇到强迫交易等涉嫌违法犯罪情况，要及时拨打110报警，积极向警方提供证据信息，切实保障自身权益不受侵害。
